【社会眼】多弗的“三观”!

2019-04-27

4月27日上午,黄山市高新区十字路口西侧,春风浩荡,彩旗飘扬,在威风锣鼓、乐队流觞、模特走台、大奖频送……甚至还有直升机助阵的热闹场面中,多弗·玖号公馆项目盛大开盘。这是多弗的春天,从香松国际到玖号公馆,多弗以专业的“三观”打造黄山高新区的“门面”项目,塑造多弗在黄山的品牌力、影响力和竞争力。

项目:去糟粕 塑精品

一幢幢高楼换了“新装”,300多工人加紧施工,几十台机械轰隆作业,开盘当日,记者在多弗工地看到一派欣欣向荣的新景象。

九层之台,始于累土,千里之行,始于足下。从2018年12月7日项目取得项目一期、二期施工许可证后,多弗旗下的宏光建设就正式进场施工,目前,平均每天有320多名工人奋战在工地。

多弗公司接盘以后,在2018年12月邀请了安徽省工程质量监督检测站对整个工程进行检测,综合检测结果为优良,这给了施工队伍很大的信心。

“整个项目的混凝土强度、构间截面尺寸、房屋变形程度都还好,我们当时给出的综合评估是二级,符合工程使用标准”。安徽省工程质量监督检测站一所所长王毅说,对烂尾项目工程质量进行检测的情况不是很多,因此他对多弗项目印象深刻。当时根据国家规范要求,还特别交代了一些裸露在外的钢筋处理事宜。随后,宏光建设根据现场实际施工情况及开发计划,将整个项目分成了三期,其中原项目已建成的3#、4#、7#、8#楼为一期、5#、6#为二期,新建的1#、2#、9#、10#、11#楼为三期。从设计到施工,多弗集团力求让这个停摆了5年的项目追上时代奔跑的步伐。

一是变户型。项目搁置多年,而建筑行业的居住理念却在不断地更新换代。为了更好地满足现代居住功能的需求,多弗公司对部分整栋的户型外沿尺寸和户数不变的前提下,进行了全面优化,3#、4#楼139平米户型是此次户型调整的重点。原来的户型结构布局不合理,空间利用率不高,针对这些问题,设计团队进行了巧妙的“改善”。在精心打造的样板房中可以看见,整个客厅、餐厅以及开放式书房的空间形成了一个连续的空间,南北通透的采光,让整个空间变得流动。温馨又偏现代的基调,既展示了传统法式的尊贵气质,又烘托出了现代元素的灵动与高雅。

户型的调整,带来部分结构的调整。整个项目地下室顶板原先只预留了钢筋,没有施工,多年的风吹日晒雨淋,已经锈迹斑斑,根据设计要求,需要对这部分进行修复,去除不满足设计要求的钢筋,而且场地的局限性较大。对此,公司从设计入手,做好前期图纸设计和审查工作,与专业技术能力及管理能力等各方面综合能力较强的专业公司合作,严格按照规范及设计要求进行处理实施。

二是改“立面”。一个项目的外立面,是整个楼盘的门面。原建筑外墙全部采用真石漆,色彩比较单一,而且表面粗糙,容易积灰、清洁度较差。为此,对原有外墙真石漆出现空鼓、起皮等损坏墙面,全部清除至基层,并严格按设计要求及施工工艺要求进行修补。邀请设计团队对项目外立面进行重新设计。杭州、南京、上海等各城市连续考察三个月,结合徽派建筑的粉墙黛瓦及现代建筑的简约时尚,将整个外立面定义为对比度较强的色彩,并增加铝板装饰线,使整个立面从视觉观感上立体感更强。在窗户上、下口及墙面部分位置加入赭色以及浅米白色的氟碳喷涂铝单板线条,更好地对窗户上下口起到导水和防水作用,使得外墙更有层次感。外墙喷涂材料也选用品牌外墙多彩漆进行施工,多弗外墙工程师王翔告诉记者,相比真石漆,多彩漆仿真度高、色彩丰富、装饰性强、表面平滑,漆膜坚实、耐水耐碱性好。此外,在原有基础上,针对购房者普遍关注的“防水”问题,王翔说,施工队伍在原有基础上,对此前已经完成墙面的建筑重新加涂了防水涂料。此外,原有门窗的玻璃全都是白色玻璃,隔热效果相对较差,现全部采用断桥铝合金型材以及中空钢化蓝玻璃,增强隔热效果和密封性,以达到保温节能的效果。

三是建“园林”。多弗项目位于黄山高新区路口,地理位置优势突出,而在高新区的市政公园与这一项目毗邻。日前,黄山高新区市政公园已经完美展现,为了与这一公园主题融合,项目设计师在设计初期就考虑到了这一要素,力求在整体风格上与市政公园相呼应,项目与公园之间采用全花岗岩铺装大广场,气势恢宏。园区内整体景观格局采用多进式的徽州府院格局,形成四进院落的空间关系。包含了礼仪迎宾广场,特色景墙、6米高架空层成为全年龄活动区、中心景观区、开敞草坪和丰富的地形景观。并采用人车分流系统,将所有的地面空间留给绿化和业主的休闲娱乐。

在已建成的示范景观区,多彩的塑胶撞色线条铺装,可以在减少意外伤害的可能,同时给人以视觉上的冲击。这里将是全龄活动场所,旨在满足不同年龄段小朋友的活动需求。研究表明3至12岁的儿童是居住区儿童活动场地的主要服务对象。场地中分布有固定器械区,如:滑梯、秋千、攀爬架等,满足不同年龄段的使用要求。

因航空限高原因,黄山市要求对项目规划进行重新调整和审批。多弗公司在黄山高新区管委会组织下,会同市规划局、设计院多次进行调整,经过专家评审和论证,2019年3月11日,黄山市自然资源和规划局最终签发《多弗玖号公馆规划调整方案的批复函》。至此,整个项目的规划调整完全确定下来。

“所有人都在看着我们如何让原来的烂尾项目重生,这是压力,也是动力!”多弗置业安徽分公司总经理说,工程质量是最大的民生。

观物业:多元化的物业服务模式

拥有雄厚实力的多弗集团,在浙江多弗物业管理有限公司基础上成立了黄山分公司。多弗物业是多弗国际控股集团下属多弗地产一员,以“多弗相伴、幸福一生”为发展理念。公司设有综合管理部、财务管理部、运营管理部、工程管理部、品质管理部、案场管理部、市场拓展部及5个分公司。目前,公司业务主要分布于浙江、四川、福建等地的主要城市,在管物业类型包括住宅社区、商用物业和写字楼物业等多种形式。公司分别就质量管理ISO9001、环境管理ISO14001及职业健康安全管理GB/T28001-2011获标准认证。多弗物业秉承品质优先、品牌优先的发展原则,采用先进科学的服务理念,以国内领先物业服务企业绿城物业为标杆,力求创建多元化的物业服务模式,努力成为国内一流的服务供应商。

很多市民都知道,开发商的自有物业公司,不仅省去了开发商与物业交接的很多交接手续,还为业主提供了一站式服务。根据已经在管的物业管理经验,未来多弗物业将采用“管家式”贴心服务,一幢楼配有一名“管家”,24小时在线为整幢楼居民服务。

人工智能如今被运用到很多领域。小区的智能化管理,也成为物业管理的流行趋势。对此,多弗物业继承融入楼宇可视对讲系统、户内紧急呼叫系统、视频监控安防系统、小区电子巡更系统、五方对讲系统。

在整个小区人性化设计上结合不同人群,采用了不同的入户方式。从小区大门到业主自己家,一共有4道安全防护门,小区大门、单元楼道门、电梯门、入户门,每一道门都设置了权限。其中,小区大门有7种解锁方式。年轻的业主可以选择刷脸进入、刷卡进入,年纪大的业主也可以使用普通方式开锁进入。而业主的入户大门除了使用甲级钢制防盗门,同时还配置了电子指纹锁。

而小区电梯是高层业主最为关心的,多弗公司采用的全球三大电梯生产商之一的德国蒂森克虏伯电梯,电梯安全系数高。

观细节:一丝不苟 不留“遗憾”

写文章讲究“过渡”,好的过渡句,可以起到承上启下的作用。对于多弗黄山这个特殊的项目,多弗集团专门成立了前期项目推进小组,专门解决历史遗留问题,在住建局房管系统里已经备案的84户“老业主”是他们重点关照的对象。

经过该小组负责人吴玉芳的介绍,多弗项目前期推进过程中的每一个节点清晰地展现在记者面前:2018年9月28日,黄山市中级人民法院和黄山市经开区管委会组织进行了项目的现场交接,协调办理相关证照和手续。2018年9月13日,黄山市政府召开市长办公会议,专题研究解决原“香松国际”项目相关问题。2018年9月21日,原黄山“香松国际”项目土地及地上建筑物房屋产权登记转移到温州多弗名下。2018年10月23日,温州多弗地产公司将该项目土地及地上建筑物房屋产权登记转移到安徽多弗置业名下。2018年11月8日申报完成安徽多弗置业有限公司房地产企业开发资质证书。11月份,陆续申请变更3#、4#、5#、6#、7#、8#楼建设工程规划许可证。2018年12月7日,重新办理完成3#、4#、5#、6#、7#、8#楼工程施工许可证。2019年1月25日完成3#4#楼的商品房的预售许可证。2019年1月30日完成7#8#楼商品房的预售许可证。

“现在看来只是一个个时间节点,一个个数字,但是我们在接手的初期,就像拿到了一捆绑成一团的旧毛线,无从下手。”吴玉芳说,尤其针对“老业主”反映的问题,公司还专门成了三人对接小组,总经理要求做到“三无”,即无微不至、无缝对接、无可挑剔。每一个老业主的情况都不一样,当时有些是全款购房,有些是按揭购房,这部分按揭购房的老业主中,绝大部分在项目烂尾之后,暂停了按揭。诸此种种,吴玉芳他们耐心地将所有老业主反馈的问题记录在案,一一对应,协助解决。最终,他们也获得了这些老业主的认可。

对一个项目而言,这些特殊的“老业主”可能只是一个项目众多业主中的一小部分,但是对每一位业主自身而言,这是他们一代人,甚至是几代人的头等大事,必须让他们安心、放心、开心地入住新家。多弗总经理如是说。

效果图

有一种美丽叫等待。尽管等待的过程让人备受煎熬,但经过了岁月的研磨,你的样子更加迷人。

■向日葵 阿莲

区区地产开盘,本不值费墨,但多弗接盘的这个项目不同,它曾经是黄山市著名的“烂尾楼”——香松国际,这个地处黄山高新区十字路口,东西临齐云大道、南北临梅林大道的门户式项目,在经历了6年的沉寂之后,于4月27日迎来新的生机,这也标志着原香松国际的84户业主得以"有家可回"。

吴继东,休宁商山人,香松国际的老业主之一,2013年中秋节前买的房子,139平方米,总价56万元,全款支付,合同约定2015年3月30日,本指望把返乡置业拿来住,不料房子不但没到手,开发商也“消失”了。

殷强平,歙县坑口人,2013年买了3幢405的房子,总价31万,按揭15年,本打算买了房子方便孩子读书,不曾想,6年过去,房子仍遥遥无期。

程兆强,休宁五城人,2013年买了4幢502室的房子,今年30岁的他本打算用此作婚房,由于拿不到房,不得不在屯溪租房结婚。

罗林妹,买房时刚结婚,如今孩子都6岁要上一年级了,房子还没拿到。

田欢,当年因为爱人在开发区上班才买房,不想房子买了,丈夫调到市区,房子却没了下文,想换房,却无房可换,生活计划全被打乱。

……

因工作买房、因结婚买房、因孩子上学买房、因地理位置好买房,因升值空间买房……84户老业主当初的选择,无外乎这些理由,却由于香松国际的“停摆”而乱了人心。房子是家庭的圆心,是幸福的保障,房子迟迟不能到手,牵绊着84户主业,他们闹心、窝心、伤心。

殷强平,从事个体生意的他,指望小家庭能安居乐业。可自从房子“节外生枝”,他的身体也出了问题,2016年被诊断患淋巴瘤,前后花去50多万元,花光了家中所有的积蓄,还变卖了家里的所有财产,若香松国际的房子到手,或可成为他最后的生命保障,可房子呢?

“这个几年,我真是欲哭无泪,却又很无奈。”说到买房的遭遇,斯文的殷强平显得十分无助。

“感谢多弗,是多弗的到来,才让我看到了希望。”采访中,包括殷强平在内的多位业主围着记者说。

的确,随着多弗公司2018年8月1日正式进驻黄山,好消息一个个传来,业主们也看到了希望。在高新区管委会和黄山市中院的协调下,包括原项目方遗留的银行、不动产、税务等问题,都在一一解决过程中。

“2020年4月30日,保证你们拿到房。”多弗公司客户代表严敏说。

福多礼人,四海与共。这是多弗的核心价值观,多弗的到来,融化了84户业主冰凉的心,也让黄山高新区的大门户春意盎然。